验房师告诉你影响商品住宅的价格因素有哪些

                                                    影响商品住宅的价格因素



     近来，人们对于房子的关心就像对于家的关心，但是当我用心用力置业的时候，我们也应该关心下我们说看中的房子到底值不值这个价格呢？一般说来，影响住宅价格的因素可以总结为住宅自身原因和社会原因：

1.商品住宅自身原因主要有以下几个方面：

     （1）区位因素：包括位置、交通、周围环境和景观、以及外部配套设施等因素。区位因素的好坏是住宅价格高低的直接因素，在地理位置优越、交通便利、周围生活配套设施完善、绿化及公共环境较好的区域，其商品住宅需求量大，从而商品住宅价格相应较高。比如在武汉，位于三环内的住宅不管是租金还是出售，其价格比外环外住宅价格普遍较高。 

    （2）区域因素：区域因素主要分为土地因素以及建筑物因素。土地因素主要包含了土地面积、形状、地形、地势、地基以及土地开发程度等因素，作为一个住宅项目修建的前提，一个地皮的价值在一定程度上影响着住宅出售的价格。

    （3）建筑因素：主要包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高等因素。作为自身来讲，一个建筑外观和建筑装修好的住宅肯定更受青睐。 

2.社会原因主要包括以下几点：

    （1）人口因素：居住房地产的需求主体是人，人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小的一个基本因素。在一个人口密集的地区，住宅供不应求，从而影响价格。

    （2）国家宏观调控：比如近年来，**对房地产市场的政策，像税收政策、金融政策、相关特殊政策以及有关规划和计划等。对房地产价格影响特别大。例如近年来的“国五条 ”，对于平静房地产价格过快提升有一定作用。

    （3）经济因素：主要有经济发展状况、物价水平、居民收入水平以及利率汇率等。一个非常简单的例子，位于武汉地区的徐东，其商品住宅价格近10年来上涨10倍不止。 

    （4）心理因素：消费的主体是人，人有喜恶偏好，对一样东西的特殊偏好，会带来其价格的提高。

    （5）其他因素：包括国际因素以及一些其他因素。

 参考文献

     ［1］ .david c ling, andy naranjo. commercial real estate return performance: a c.-country analysis ［j］.journal of real estate finance 

and economics, 2002, 24:119-142.

    ［2］ 王金明、高铁梅，我国房地产价格的影响因素及其合理性研究.

    ［3］ 建设部课题组，住房、住房制度改革和房地产市场专题研究［m］，北京：建筑工业出版社，2007年12月.

    ［4］ 曲闻.影响我国房地产价格的宏观经济因素实证分析［j］.价格月刊，2006年*9期

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