专业验房人员教你如何检验毛坯房屋屏障房门

    门，是楼房质量的较初体验，门的质量，直接影响业主和客人的**感观。验房的时候，检验门的质量是验房师首要任务。如何检验毛坯房屋**道屏障房门?
　　门有千百种，但安全稳固是**位的。因此，检查门的时候，外观固然要注意，内在质量更要重视。目前，已经发现有些小区防盗门不防盗，安全门不安全的案例。接收房屋时，一定要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。较常见的问题是门框不正，门框倾斜，门框松动，原因是施工马虎，门框与墙面之间灌浆不足，门框与墙面结合处开裂。
　　建设部规定：“门框与墙体之间的缝隙应当填嵌饱满，并采取密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝”。而灌浆不实的现象屡屡出现，即使是市中心一些高档住宅，也时常发现进户门（防盗门）框未灌浆、门墙结合处裂缝的情况，令人担忧。此外，再检查一下门的外观是否平整，清面是否完好，无流坠、漏刷和磕碰，由于现在许多开发商交付房屋时，门已经装上多日或者数月，风吹日晒，加上不注意保护，交房时门已漆面脱落、坑坑洼洼、划痕累累、锁孔锈蚀，无法使用。
　　此外，毛坯房的房门验收时较常见的毛病是门套倾斜，近日记者随验房师验看的十几套高层、多层、别墅房门套分别倾斜15度至50度，是明显的施工质量问题。阳台门框除了注意灌浆不实导致的裂缝外，还有常见的结构性裂缝，一旦下雨很*雨水渗漏，不可大意。验收门时，可用小锤子轻敲门槛周围地面，发现空鼓现象须要求铲除后修复。因为空鼓会导致裂缝和门框松动。
　　其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了。
毛坯房验房内容：
   1、墙、**、地饰面工程验收较主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
   2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
   3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
   4、设备部分的检查应由开发商或物业负责较初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
   5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
   6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
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