武汉兴世爱家专业验房案例

2015.01.04  武汉兴世爱家的验房师早早来到了AJ·789，受李先生的邀请，为其房子验收检测，验房师与业主简单的介绍后，询问了相关房子的一些问题后，在物业的陪同下拿出专业仪器开始检测，经过不短的时间后，验房师就发现了一些问题：

1.墙面

1.1客厅墙体垂直度偏差（1处）；

1.2厨房阴角垂直偏差20mm（1处）；

1.3次卧墙体垂直偏差（1处）；

1．4次卧墙面空鼓；

1.5主卧墙面空鼓；

1.6卫生间墙梁交界处裂纹；

1.7客厅墙面裂纹；

1.8客厅梁上空鼓；

1.9餐厅墙面裂纹；（2处）

1.10主卧外窗墙体裂纹；

参考规范 ：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 

4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应

无爆灰和裂缝。

4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。

表4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法

项次

项    目

允许偏差(mm)

检验方法

普通抹灰

高级抹灰

1

立面垂直度

4

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

3

用直角检测尺检查

4

分格条(缝)直线度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

2.    楼地面  

2.1次卧地面空鼓；（4处）

2.2客厅地面空鼓；（2处）

2.3餐厅地面空鼓；（3处）

2.4卫生间门口地面空鼓（2处）；

2.5主卧地面空鼓（3处）

2.6客厅阳台地面空鼓（1处）

2.7客厅阳台地面起皮（1处）

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001  4.2.5抹灰

层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。


3.门  

3.1入户门型材胶条脱落；

3.2入户门底部掉漆破损；

3.3阳台门表面刮伤；

3.4阳台门倾斜；

参考规范 ：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001  5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

5.1.12特种门安装除应符合设计要求和本规范规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。 

5.3.6金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。


 5.3.6金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；